結論：神戸市内のリフォーム費用は、トイレ交換が約20〜40万円、ユニットバス交換が約80〜150万円、システムキッチン交換が約80〜180万円、内装(6畳)張替が約8〜15万円、外壁塗装(30坪)が約80〜150万円が目安です。費用に幅が出るのは、既存解体・下地補修・設備グレードで合計2〜3割変動するためです。
Q. 神戸のリフォーム費用相場を部位別に教えて
神戸市内(垂水区・須磨区・長田区・中央区・東灘区など)で実際に動いている2026年時点の費用感を、部位ごとに整理します。あくまで標準的な工事を「明細を出した上で」見積もったときのレンジです。
水回り4点の費用相場
- トイレ交換: 約20〜40万円(本体15〜30万＋工事3〜8万＋内装2〜5万)
- ユニットバス交換: 約80〜150万円(在来浴室からの変更は＋10〜20万)
- システムキッチン交換: 約80〜180万円(I型2550mmで本体70〜130万＋工事20〜40万)
- 洗面化粧台交換: 約15〜30万円(W750標準＋床/壁の張替で＋5〜10万)
内装・外装の費用相場
- クロス張替(6畳): 約8〜15万円(量産品クロス・既存剥離込み)
- フローリング張替(6畳): 約12〜25万円(重ね張りなら下限寄り)
- 外壁塗装(30坪戸建): 約80〜150万円(シリコン塗料・足場込み)
- 屋根塗装(30坪戸建): 約40〜80万円(外壁と同時で足場代を共有)
エアコン・給湯器の費用相場
- エアコン交換(6畳用): 約8〜15万円(本体＋標準工事＋既存処分)
- 給湯器交換(20号): 約20〜35万円(エコジョーズなら＋3〜5万)
Q. なぜ費用に2〜3割の幅が出るの？
同じ「トイレ交換」でも、最終金額が20万円になるか40万円になるかは、次の3つで決まります。本体価格・既存撤去や下地状態・付帯工事の有無です。
- 既存撤去と廃材処分: マンションの古い便器は搬出経路の養生が増え、戸建てより1〜2万円高くなることがあります。
- 下地の状態: 床がブカブカしている、壁の防水紙が劣化している場合は、下地補修で+2〜5万円。
- 設備のグレード: タンクレス・自動洗浄・節水機能などで本体が10万円単位で変わります。
Q. 神戸特有の事情はある？
神戸市は1995年の震災後に建てられた住宅が多く、築25〜30年で水回り設備の更新時期を迎えています。特に垂水区・須磨区の戸建ては給水圧が地形で異なり、節水トイレや浴室シャワーで水圧不足が起きやすいエリアがあります。事前の水圧確認は重要です。
また神戸市内のマンションは、エレベーター養生・搬入時間制限(平日9〜17時など)がある物件が多く、工事の段取りで1日コストが変わります。地元業者ならこの段取りに慣れているため、追加費用が出にくいのが利点です。
Q. 業者選びで失敗しないコツは？
1. 「一式◯◯円」の業者は避ける
見積書に「水回りリフォーム一式 80万円」とだけ書かれているケースは要注意です。本体・工事・廃材処分・養生・諸経費が分けて書かれていないと、追加工事のたびに「これは含まれていない」と言われるリスクがあります。
2. 相見積もりは2〜3社で十分
5社以上に依頼すると、現地調査だけで2週間以上かかり、業者側も本気の見積もりを出しません。「地元業者+大手1社」の2社、または地元2社+大手1社の3社が最も比較しやすい組み合わせです。
3. 極端に安い見積もりに飛びつかない
相場より3割以上安い見積もりは、ほぼ確実に「下地補修別途」「廃材処分別途」「養生別途」のどれかが抜けています。最終的に相場と同じか、それ以上になることが多いです。
Q. 補助金や減税制度は使える？
2026年時点で神戸市内のリフォームに使える主な制度です(対象工事・時期は要確認)。
- 子育てエコホーム支援事業(国): 断熱・省エネ改修で最大30〜60万円
- 長期優良住宅化リフォーム推進事業(国): 性能向上で最大100万円〜
- 介護保険住宅改修費: 手すり・段差解消で最大20万円(要支援/要介護認定)
- 住宅ローン減税・リフォーム促進税制: 所得税控除
補助金は申請期限と予算上限(先着順)があります。検討開始の段階で業者に「使える制度はありますか」と聞いておくのが確実です。
株式会社Omoieの考え方
私たちは神戸市垂水区の小さな修繕屋です。大手のように営業マンが派手なパンフレットを持って来ることはありませんが、明細の出るお見積りと、職人が直接お住まいを見て話す丁寧さで、20年以上やってきました。
「当たり前のことを、当たり前に。」これが私たちの仕事です。トイレ1台の交換から、家まるごとのリフォームまで、無料でお見積りします。施工事例もぜひご覧ください。
よくあるご質問
Q. 見積もりだけでも依頼できますか？
はい、無料です。お見積り後にキャンセルされても費用は一切かかりません。
Q. 工事中の生活はどうなりますか？
水回り工事は1〜3日、内装工事は1日〜1週間程度で、住みながらの工事が基本です。トイレや浴室は仮設プランをご相談できます。
Q. 不動産会社からの依頼にも対応していますか？
はい、原状回復・空室リフォームの定額プランをご用意しています。詳しくは不動産会社様向けページをご覧ください。